Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne w Warszawie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jedynie zaświadczeniem potwierdzającym spełnienie formalnego obowiązku przy sprzedaży lub wynajmie. To dokument opisujący energetyczne właściwości konkretnego budynku albo jego części. Można w nim znaleźć zarówno podstawowe dane identyfikacyjne nieruchomości, jak i informacje o zapotrzebowaniu na energię, zastosowanych systemach technicznych czy możliwych usprawnieniach.

Zakres dokumentu nie zależy od tego, czy nieruchomość znajduje się w Warszawie, czy w innym mieście. Wynika z ogólnopolskich przepisów i obowiązującego wzoru świadectwa. Ustawa wskazuje, że świadectwo zawiera dane identyfikacyjne, charakterystykę energetyczną oraz zalecenia dotyczące robót mogących poprawić parametry energetyczne budynku lub jego części. Dokument zawiera również oświadczenie osoby sporządzającej, że został wygenerowany z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Jakie podstawowe dane nieruchomości znajdują się w świadectwie?

Pierwszą grupę informacji tworzą dane pozwalające jednoznacznie określić, jakiego budynku albo lokalu dotyczy dokument.

W zależności od rodzaju świadectwa znajdują się tam m.in.:

• adres nieruchomości,
• rodzaj i przeznaczenie budynku,
• rok oddania budynku do użytkowania,
• powierzchnia użytkowa,
• powierzchnia pomieszczeń o regulowanej temperaturze,
• metoda zastosowana do wyznaczenia charakterystyki energetycznej,
• data sporządzenia dokumentu,
• termin jego ważności.

We wzorze świadectwa dla części budynku przewidziano także miejsce m.in. na informację o stacji meteorologicznej wykorzystanej przy wyznaczaniu charakterystyki oraz podstawowe dane dotyczące ocenianej części nieruchomości.

Tabela nr 1. Najważniejsze elementy świadectwa energetycznego

Dzięki temu świadectwo można przypisać do konkretnego mieszkania, lokalu lub budynku, a nie jedynie do właściciela.

Co oznacza wskaźnik EU w świadectwie energetycznym?

EU oznacza roczne zapotrzebowanie na energię użytkową. Wskaźnik przedstawiany jest w kWh/(m²·rok).

W uproszczeniu opisuje energię potrzebną do zapewnienia odpowiednich warunków użytkowania budynku lub lokalu, zanim uwzględnione zostaną straty związane z działaniem instalacji i wytwarzaniem energii.

Na EU wpływają przede wszystkim właściwości samego budynku, m.in.:

• izolacyjność przegród,
• jakość stolarki okiennej,
• geometria budynku,
• powierzchnia przegród zewnętrznych,
• wentylacja,
• straty i zyski ciepła.

Z tego powodu dwa mieszkania o podobnej powierzchni mogą mieć różne wartości EU, jeżeli znajdują się w budynkach o innej konstrukcji lub poziomie izolacji.

Najważniejsze elementy świadectwa energetycznego

 Co oznacza wskaźnik EK?

EK to wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową. W przeciwieństwie do EU uwzględnia nie tylko potrzeby energetyczne nieruchomości, ale również działanie systemów technicznych. Znaczenie ma więc m.in. sprawność źródła ogrzewania, przygotowania ciepłej wody i innych instalacji.

EK jest szczególnie przydatny do zrozumienia, w jaki sposób budynek korzysta z energii dostarczanej do instalacji.

Nie należy jednak traktować jego wartości jako dokładnej prognozy przyszłych rachunków. Faktyczne zużycie energii zależy również od sposobu korzystania z nieruchomości, temperatur utrzymywanych przez mieszkańców, liczby użytkowników czy warunków pogodowych.

Co pokazuje wskaźnik EP?

Trzecim z podstawowych parametrów jest EP – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Wskaźnik uwzględnia rodzaj wykorzystywanego nośnika energii i pokazuje obciążenie związane z wykorzystaniem nieodnawialnych źródeł energii.

Dlatego EU, EK i EP opisują różne aspekty charakterystyki energetycznej i nie powinny być interpretowane jako trzy wersje tego samego wyniku.

Oficjalny publiczny wykaz świadectw prezentuje właśnie m.in. EU, EK i EP, a obok nich również udział OZE oraz jednostkową emisję CO₂.

Czy świadectwo zawiera informacje o odnawialnych źródłach energii?

Tak. W aktualnym wzorze dokumentu znajduje się udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, oznaczany jako UOZE i wyrażany procentowo.

Parametr może mieć szczególne znaczenie w budynkach wyposażonych np. w:

• instalację fotowoltaiczną,
• pompę ciepła,
• rozwiązania wykorzystujące energię słoneczną,
• inne technologie korzystające z odnawialnych źródeł.

Sam udział OZE nie opisuje jednak całej efektywności energetycznej nieruchomości. Powinien być analizowany razem z pozostałymi parametrami.

Czy w dokumencie znajduje się informacja o emisji CO₂?

Tak. Jednym z parametrów jest jednostkowa wielkość emisji CO₂. Informacja ta znajduje się zarówno w obowiązującym wzorze świadectwa, jak i w publicznym wykazie świadectw prowadzonym w ramach CRCEB.

Parametr pozwala lepiej ocenić środowiskowy aspekt sposobu zaopatrzenia budynku w energię.

Warto pamiętać, że jego wartość nie jest samodzielną oceną „dobrego” lub „złego” budynku. Charakterystyka energetyczna powinna być analizowana jako zestaw powiązanych danych.

Jakie informacje o ogrzewaniu i instalacjach zawiera świadectwo?

Świadectwo zawiera również bardziej szczegółową charakterystykę systemów technicznych obsługujących nieruchomość.

W zależności od budynku mogą znaleźć się tam dane dotyczące m.in.:

• ogrzewania,
• przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenia,
• wentylacji,
• wbudowanego oświetlenia – w przypadkach, w których jest ono uwzględniane,
• rodzaju wykorzystywanych nośników energii.

Wzór świadectwa przewiduje również informacje o obliczeniowej rocznej ilości energii lub poszczególnych nośników wykorzystywanych przez systemy techniczne.

To właśnie dlatego do prawidłowego sporządzenia dokumentu potrzebne są dane dotyczące m.in. źródła ciepła, wentylacji czy przygotowania ciepłej wody, a nie tylko powierzchnia mieszkania.

Czy świadectwo zawiera zalecenia dotyczące modernizacji?

Tak. Ustawa wprost wskazuje, że jednym z obowiązkowych elementów świadectwa są zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które mogą poprawić charakterystykę energetyczną nieruchomości.

W zależności od konkretnego budynku mogą one dotyczyć np.:

• poprawy izolacji,
• stolarki okiennej,
• instalacji ogrzewania,
• źródła ciepła,
• innych elementów wpływających na zużycie energii.

Zaleceń nie należy jednak traktować jako obowiązku natychmiastowego przeprowadzenia wskazanej inwestycji. Mają przede wszystkim charakter informacyjny.

Czy na świadectwie znajduje się numer z centralnego rejestru?

Tak. Świadectwo jest sporządzane z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego, w którym prowadzony jest Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Dokument zawiera dane osoby sporządzającej, a oficjalny wzór przewiduje m.in.:

• imię i nazwisko wykonawcy,
• numer wpisu do wykazu,
• datę wystawienia,
• podpis,
• numer świadectwa.

Znajduje się na nim również informacja, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru.

To istotny element przy późniejszej weryfikacji dokumentu.

Czy świadectwo energetyczne pokazuje przyszłe rachunki za energię?

Nie wprost. Świadectwo przedstawia obliczeniową charakterystykę energetyczną, a nie prognozę rachunku konkretnego gospodarstwa domowego.

Wysokość faktycznych opłat zależy także od:

• cen energii,
• taryfy,
• liczby mieszkańców,
• sposobu ogrzewania pomieszczeń,
• ilości zużywanej ciepłej wody,
• zachowań użytkowników.

Dlatego na podstawie świadectwa można porównywać energetyczne właściwości nieruchomości, ale nie należy interpretować wartości EK czy EP jako kwoty przyszłego miesięcznego rachunku.

Jak wygląda świadectwo przygotowane przez Świadectwo Energetyczne Warszawa?

Serwis Świadectwo Energetyczne Warszawa wskazuje, że przygotowywane dokumenty zawierają m.in. EU, EK i EP, dane techniczne nieruchomości, charakterystykę systemów ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody oraz zalecenia modernizacyjne. Firma deklaruje również przekazanie numeru wpisu do centralnego rejestru.

Jako wykonawca przedstawiany jest mgr inż. Michał Mazur. Według informacji na stronie ma 15 lat doświadczenia w branży inżynieryjnej i jest absolwentem Politechniki Warszawskiej oraz Wojskowej Akademii Technicznej. Są to informacje prezentowane przez usługodawcę.

Serwis deklaruje przekazywanie gotowego świadectwa w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym i numerem nadanym w centralnym rejestrze.

Jakie dane trzeba przekazać, aby wszystkie informacje w świadectwie były prawidłowe?

Jakość dokumentu zależy od jakości danych wejściowych. Sam metraż nie wystarcza do określenia charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Świadectwo Energetyczne Warszawa wskazuje, że podczas realizacji ustalane są m.in. metraż, rodzaj przegród, źródło ciepła, sposób przygotowania ciepłej wody, rodzaj wentylacji i parametry okien.

W przypadku wątpliwości wykonawca deklaruje ponowny kontakt i sprawdzenie spójności przekazanych informacji przed wykonaniem obliczeń.

Takie podejście ma znaczenie, ponieważ charakterystyka energetyczna powinna odpowiadać rzeczywistym parametrom konkretnej nieruchomości.

Podstawowe wskaźniki prezentowane w świadectwie energetycznym

Na grafice zestawiono EU – energię użytkową, EK – energię końcową oraz EP – nieodnawialną energię pierwotną. Każdy z tych parametrów opisuje inny poziom charakterystyki energetycznej, dlatego ich wartości należy analizować oddzielnie, a nie jako wzajemnie zamienne wyniki.

Jak sprawdzić najważniejsze informacje po otrzymaniu świadectwa?

Po otrzymaniu dokumentu warto poświęcić chwilę na jego kontrolę. W pierwszej kolejności należy sprawdzić adres i dane nieruchomości, ponieważ świadectwo powinno dotyczyć dokładnie tego lokalu albo budynku, dla którego zostało zamówione.

Następnie warto zweryfikować:

• numer świadectwa,
• datę jego sporządzenia,
• termin ważności,
• dane osoby sporządzającej,
• wartości EU, EK i EP,
• udział OZE,
• emisję CO₂,
• podstawowe informacje o systemach technicznych.

Publiczny rejestr umożliwia wyszukiwanie świadectw m.in. według numeru, daty wystawienia, miejscowości oraz parametrów EU, EK i EP.

Co naprawdę mówi świadectwo energetyczne o nieruchomości?

Najważniejszą funkcją dokumentu jest przedstawienie porównywalnej charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu według określonej metodologii.

Świadectwo nie odpowiada jedynie na pytanie, czy właściciel spełnił obowiązek formalny. Pokazuje również, jakiego rodzaju nieruchomość oceniono, jakie systemy techniczne zastosowano, jakie jest obliczeniowe zapotrzebowanie na energię oraz jakie działania mogą poprawić jej charakterystykę energetyczną.

Właśnie dlatego warto zachować cały dokument, a nie ograniczać się do jego pierwszej strony lub jednego wskaźnika. EU, EK i EP są najłatwiej zauważalnymi wartościami, ale pełne świadectwo zawiera znacznie szerszy zestaw danych dotyczących nieruchomości.